Как снять комнату в спб

Пять советов, как верно арендовать комнату и не стать жертвой обмана

Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, основное, весьма привлекательная цена – все это отнюдь не предлог для арендатора, ищущего себе жилье, сходу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт «РИА Недвижимость» собрал пять советов специалистов, каковые разрешат вам определить о тонкостях аренды и не остаться в дураках, да к тому же и на улице.

Свеженький ремонт, чистота, улыбчивый и приветливый хозяин и, основное, весьма привлекательная цена все это отнюдь не предлог для арендатора, ищущего себе жилье, сходу вселяться в квартиру, а тем более выплачивать задаток за три месяца вперед. Сайт «РИА Недвижимость » собрал пять советов специалистов, каковые разрешат вам определить о тонкостях аренды и не остаться в дураках, да к тому же и на улице.

Удостоверьтесь в надежности документы на квартиру

Как снять комнату в спб

Существует пара видов мошеннических действий со стороны наймодателей, о которых необходимо не забывать всем тем, кто пребывает в поиске съемного жилья .

К примеру, говорит начальник отдела аренды компании «Азбука Жилья» Мария Баскова, в арендных отношениях имеет место быть такое явление, как субаренда жилья в то время, когда наниматель пересдает квартиру третьим лицам, очевидно, не ставя в известность обладателя. По словам собеседницы агентства, в этом случае мошенник снимает квартиру посуточно, скажем, дней на семь. За это время он успевает пересдать ее нескольким нанимателям по цене существенно ниже рыночной, но, взяв наряду с этим предоплату за пара месяцев, прячется. Несостоявшиеся же наниматели квартиры остаются и без денег, и без жилья.

Средства «самозащиты» в этом случае достаточно банальны и несложны. Дабы не попасться на уловку мошенника, перед тем, как платить деньги, убедитесь, что квартира принадлежит хозяину, настаивает старший юрист практики «Земля. Недвижимость. Строительство» юрфирмы «Клифф» Вадим Черданцев. «Такую данные возможно взять на базе выписки из Единого госреестра прав на недвижимое имущество. Дабы ее взять, необходимо подать соответствующий запрос в территориальное подразделение Управления Федслужбы госрегистрации, кадастра и картографии либо (Росреестр), оплатить 200 рублей госпошлины и подождать всего 5 дней. В Москве кроме этого возможно обратиться в многофункциональный центр, они имеются в каждом районе. Выписку может запросить любой гражданин», — растолковывает юрист.

При найме квартиры наниматель в праве кроме этого потребовать у хозяина паспорт, и, проверив документы на квартиру, заключить с хозяином квартиры соглашение найма, в котором должны быть прописаны основные пожелания, требования и обязанности сторон, додаёт Баскова. Ну и, само собой разумеется, отдавать деньги необходимо лишь под расписку, подчеркивает она.

Как верно оформить контракт аренды жилья. Совет

Как снять комнату в спб

Укажите срок аренды в соглашении

«В весенне-летний период с возникновением на рынке аренды сезонных квартир, видятся собственники, каковые выдают сдачу своей сезонной квартиры, за квартиру, которая сдается на долгий срок. В итоге наниматель должен через пара месяцев опять искать себе жилье и переезжать», — приводит Баскова еще один пример обмана квартиросъемщика.

Чтобы избежать аналогичной неприятной ситуации, необходимо сходу настаивать на заключении договора в письменной форме с указанием сроков найма.

Кстати, отмечает Черданцев, в случае если в соглашении найма срок не отражен, он считается осуждённым на пять лет. По окончании заключения договора хозяин уже не сможет просто так выгнать нанимателя и расторгнуть контракт. В случае каких-то разногласий между сторонами, соглашение расторгается лишь по суду, уточняет юрист.

Не ходите на осмотр квартиры в одиночку

Еще об одной стандартной схеме обмана даёт предупреждение риэлтор агентства недвижимости DOKI Алена Гуцу. «Мошенники размещают объявления о сдаче хорошей квартиры в хорошем районе, по совсем демократичной цене. Клиенты звонят, «хозяин» квартиры весьма мило разговаривает, готов сдать им эту квартиру, обрисовывает большое количество мелочей, дабы создать действительность существования квартиры, и умело подвести людей к «бронированию» квартиры методом перечисления чисто символической суммы на его счет. Схема работает установлено!».

Вывод напрашивается сам собой не следует доверять людям «на слух», как бы любезны, уверенны они не были по телефону. Неизменно необходимо настаивать на личной встрече. А оплачивать по безналу возможно лишь по окончании заключения соглашения найма, где, по словам Черданцева, направляться указать номер банковского счета, дабы иметь возможность перечислять деньги в оплату пользования жильем на случай происхождения разногласий.

Не рекомендует Гуцу кроме этого приезжать на осмотр квартиры, имея полную сумму денег на руках, поскольку по телефону кандидату смогут наговорить, что угодно, а на деле его встретит группа подозрительных личностей, каковые смогут попросту обворовать человека. Кроме того в случае если квартира весьма понравилась, и вы готовы сходу выплатить задаток, лучше добежать до банка либо попросить подождать хозяина несколько часов, пока вы не привезете деньги, рекомендует Гуцу. Ну и, само собой разумеется, лучше не ходить на осмотр в одиночку.

Как снять комнату в спб

Не верьте всему, что имеется в интернете

Не следует сходу принимать на веру и данные, размещенную в интернете. Так как, как подмечает начальник офиса «Проспект Мира» управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Варварина, основной недостаток интернета отсутствие возможности проверить достоверность данных.

«Нередки случаи, в то время, когда частные маклеры размещают фото объектов, реализуемых опытными игроками рынка. В случае если пристально изучить базы данных, особенно на тех ресурсах, где самостоятельно возможно вывешивать объявления, точно возможно отыскать много дублей, каковые в лучшем случае размещаются для привлечения внимания к объектам данного маклера. В нехорошем варианте на осмотр вас привезут не в квартиру с недавним ремонтом и видом на палисадник, а в клоповник, выходящий окнами на свалку», — говорит специалист.

Арендуем квартиру в Москве дешево и без сюрпризов

Как снять комнату в спб

Будьте дружелюбны, но держите расстояние с хозяином

Что касается поведения нанимателя, то, согласно точки зрения Басковой, не нужно ничего придумывать либо намерено подстраиваться под наймодателя, основное быть спокойным и дружелюбным. «Ни при каких обстоятельствах не реагируйте бурно на вероятные трансформации в цене либо сроках аренды, в случае если верно и тихо выстроить беседу, то итог, в большинстве случаев, будет в вашу пользу», — уверена Баскова.

Гуцу же рекомендует нанимателю относиться к съемной квартире, как к своей, не опасаться прибить полку либо вызвать лишний раз сантехника. А вот чего не нужно точно, согласно ее точке зрения, так это излишнего внимания, чаепитий и подарков хозяину квартиры. Как и в любом деле, в арендных отношениях принципиально важно продемонстрировать себя важным, старательным, с хорошей памятью, но наряду с этим «держать расстояние», подмечает риелтор.